Acoustique en multirésidentiels : enjeux et solutions innovantes
mardi, 20 janvier 2026
Dans le domaine de la construction moderne, surtout dans les bâtiments multirésidentiels, l’acoustique ne se limite pas à une simple case à cocher dans la liste des exigences techniques. Aujourd’hui plus que jamais, elle devient un facteur central du confort des occupants, de la qualité de vie, et même de la valeur d’un projet immobilier. C’est cet enjeu que Vincent Moreau, Vice-président exécutif des ventes chez AcoustiTECH, aborde avec clarté et expertise dans une récente vidéo explorant les défis et solutions liés à l’acoustique dans les bâtiments à logements multiples — un sujet essentiel pour architectes, ingénieurs, promoteurs, entrepreneurs et gestionnaires immobiliers.
Pourquoi l’acoustique est-elle fondamentale dans les multirésidentiels?
Imaginez vivre dans un condo où chaque pas — même léger — résonne comme un bruit d’impact, ou entendre la télévision du voisin à travers les murs. Ces irritants, bien plus qu’une simple nuisance, représentent une frustration constante, pouvant mener à des litiges et des plaintes de la part des occupants.
Dans les bâtiments multirésidentiels, une bonne insonorisation entre les unités est essentielle à la qualité de vie des résidents. Et pour répondre efficacement à ce besoin, il faut une approche qui dépasse la simple application de normes techniques : il faut une compréhension approfondie des sources de bruit, de leur mécanisme de transmission et des solutions les plus adaptées pour les atténuer.
Acoustique et conception intégrée : penser dès la première étape
Un des messages clés soulignés par Vincent Moreau est l’importance d’intégrer la réflexion acoustique dès la conception du bâtiment. Trop souvent, l’acoustique est traitée comme un sujet de « fin de projet », ce qui limite les options et augmente les coûts. Or, lorsque l’ingénierie acoustique est intégrée tôt dans le processus — parallèlement aux aspects structurels, mécaniques et architecturaux — elle permet des choix plus judicieux, tant en termes de performance que de coûts.
Cela signifie prendre en compte la structure du bâtiment, les matériaux choisis, les traversées techniques, la configuration des planchers et des cloisons, ainsi que la manière dont chaque élément interagit acoustiquement. Une approche précoce et intégrée permet non seulement d’atteindre les objectifs de performance, mais aussi d’offrir une meilleure expérience aux occupants et une plus grande durabilité du bâtiment.
Les types de bruits à considérer
Pour concevoir des solutions efficaces, il faut d’abord comprendre ce que l’on cherche à contrôler. Dans les bâtiments multirésidentiels, les deux principales catégories de bruit sont :
1. Bruits d’impact
Ce sont les sons générés par des impacts physiques sur une surface : bruits de pas, objets qui tombent, déplacement de meubles, etc. Ces bruits se propagent par les structures solides comme les planchers et peuvent être perçus fortement dans les unités inférieures.
2. Bruits aériens
Ce sont les sons transportés par l’air, comme les voix, la musique ou le bruit de la télévision, qui se propagent à travers les cloisons et les planchers.
Une bonne stratégie acoustique doit adresser les deux formes de bruit, car elles affectent différemment le confort des occupants. Cela implique des solutions spécifiques pour les transmissions structurelles d’une part, et pour l’isolation des transmissions aériennes d’autre part.
Le rôle des matériaux et des solutions acoustiques
Au cœur de toute stratégie d’insonorisation efficace se trouvent les matériaux choisis pour isoler et atténuer le bruit. Les membranes acoustiques, les sous-couches et les produits spécialisés jouent un rôle crucial dans la performance finale d’un bâtiment.
Les membranes acoustiques
Installées entre la structure du plancher et le revêtement de sol, les membranes acoustiques réduisent significativement les bruits d’impact et améliorent l’isolation générale. Il ne suffit pas d’installer n’importe quelle membrane : la performance mesurée en laboratoire doit être corroborée par des tests en conditions réelles pour garantir les résultats espérés sur le terrain.
La compatibilité des couvre-sols
Le choix du couvre-sol (plancher de bois, vinyle, céramique, etc.) influence aussi la performance acoustique. Certains matériaux absorbent naturellement plus de bruit, tandis que d’autres transmettent davantage les vibrations. Dans tous les cas, l’association avec un assemblage adapté de produits acoustiques peut faire une différence significative.
Cas d’assemblages et données acoustiques
AcoustiTECH, avec plus de 25 ans d’expérience ainsi qu’un écosystème de partenaires renommés, s’appuie sur des données éprouvées et des configurations testées en laboratoire et en chantier pour recommander les assemblages acoustiques les plus efficaces.
Ces données — disponibles pour les professionnels via des outils comme AcoustiINDEX ou AcoustiCONDO — permettent de choisir des assemblages qui respectent et dépassent les normes locales et les attentes de performance. Elles représentent une ressource précieuse pour les développeurs, acousticiens, architectes et ingénieurs qui veulent optimiser la performance d’un bâtiment tout en maîtrisant les contraintes budgétaires.
Intégrer l’acoustique dans la vision du projet
Un projet bien insonorisé n’est pas simplement un projet conforme : c’est un projet dans lequel le confort des occupants est une priorité stratégique. Cela se traduit par :
- Une meilleure satisfaction des résidents,
- Une réduction des plaintes liées au bruit,
- Une protection accrue contre les coûts associés à des modifications ou des litiges post-construction.
En effet, une étude des plaintes dans les copropriétés montre que le bruit représente l’une des sources de mécontentement les plus fréquentes — un facteur qui peut être minimisé par une conception acoustique solide.
L’impact sur la valeur et la réputation
Au-delà du confort, une bonne performance acoustique peut aussi valoriser un projet immobilier. Dans un marché où les acheteurs et locataires sont de plus en plus exigeants, la capacité d’un bâtiment à offrir un environnement tranquille devient un avantage compétitif.
De plus, pour les promoteurs et gestionnaires, une approche proactive en acoustique permet de renforcer la réputation de qualité et de fiabilité de leurs projets — un atout non négligeable à l’heure où la satisfaction du résident influence la réputation d’une marque immobilière.
Cette réflexion s’inscrit dans le cadre de l’épisode « Acoustique en multirésidentiels : enjeux et solutions innovantes » animé par Vincent Moreau, copropriétaire et Vice-président exécutif des ventes chez AcoustiTECH, pour la série Réaliser en bois présentée par Cecobois. Consultez l’intégralité de l’épisode ici.
Cet épisode approfondit les enjeux acoustiques propres aux bâtiments multirésidentiels — notamment en structure de bois — et met en lumière des solutions concrètes, basées sur l’expérience terrain, les données acoustiques et les meilleures pratiques de l’industrie.
Conclusion : vers une acoustique réfléchie et performante
L’acoustique en multirésidentiel est un sujet complexe, mais essentiel. Comme l’a souligné Vincent Moreau dans sa présentation, elle doit être traitée de manière stratégique, intégrée dès les premières phases de conception, et soutenue par des solutions techniques éprouvées.
Aujourd’hui, l’industrie a accès à des outils, des données et des matériaux qui permettent non seulement de répondre aux exigences réglementaires, mais aussi d’offrir un niveau de confort supérieur aux occupants — un élément clé dans la compétitivité des projets. En combinant expertise, matériaux performants et approche réfléchie, il est maintenant possible de transformer un défi acoustique en une opportunité d’innovation et de qualité.
Pour en savoir plus ou explorer des solutions acoustiques adaptées à votre projet, n’hésitez pas à nous contacter.
Vincent Moreau
Copropriétaire
Vice-président exécutif des ventes
Innovation & développement stratégique
Ambassadeur de la durabilité
AcoustiTECH